A minuta aparece aqui
Escolha a reserva, complete os dados e toque em “Gerar minuta”. Depois dá para editar o texto direto na folha.
Simulador e book de reservas
Quanto representa a cessão?
Escolha a cessão, informe o valor ou o percentual e reserve para o cliente. A base é corrigida todo dia pela Selic, até o último dia publicado pelo Banco Central.
01
Escolha a cessão
02
Simule
R$
Ex.: 6.500.000,00. É o crédito de referência, não o preço de venda.
%
Aceita vírgula ou ponto. Até 10 casas decimais.
Book de reservas
Histórico de cessões
| Data | Código | Cliente | Cessão | Valor | Percentual | Base do dia | Status |
|---|
Nenhuma reserva com esses filtros.
Escritura de cessão
Gerador de minutas
Escolha a reserva, jogue os documentos do cliente e a IA monta a escritura no modelo da Regional. Percentual, preço e datas por extenso saem das contas da calculadora, nunca da IA.
Minutas geradas
Configuração
Cessões e bases
Valor e data-base de cada cessão. A correção vai da data-base até hoje. Reservas já feitas guardam o retrato do dia e não mudam quando você edita aqui.
Como o cálculo funciona
Base do percentual. Sem escritura pública, o percentual é tirado do total do cedente (ex.: total do Gilberto). Com escritura, passa a ser tirado só da nossa fração. As duas medidas aparecem sempre.
Minuta. A escritura com o cliente usa o percentual da fração da cedente (como na minuta da Regional): valor da reserva ÷ nossa fração corrigida no dia da reserva, com 8 casas.
Selic diária. Fator = produto de (1 + taxa Selic do dia), série 11 do Banco Central, da data-base (inclusive) até o último dia útil já publicado, sem incluir hoje. Sem juros adicionais.
IPCA mensal (opcional). Produto de (1 + IPCA do mês), série 433, dos meses seguintes ao mês da data-base até o último divulgado.
Saldo. Reservas provisionadas e assinadas ocupam uma fatia da nossa fração, guardada em percentual. Como a base é corrigida todo dia, o valor livre cresce com a correção. Uma desistência (cancelamento) devolve a fatia ao saldo.
Registro. Cada reserva grava a data, a base corrigida do dia, o fator e o último dia do índice usado, para conferência futura.